《人气咖啡馆成功开店术》——咖啡馆的最佳选址

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　　这里吗？还是那里呢？咖啡馆选址，是打造一家客似云来的咖啡馆的重大要素。正因为深谙此理，所以不论任何人都会对此感到迷惘。在此介绍寻找店面的方法提示，希望大家都能找到更好的对象。 　　基本思考 　　"地点就是完全决定一家咖啡馆成败的要件。"咖啡馆的重大要素──地点，其重要性甚至让有些人如此断言。本次的受访老板中，也有许多人表示自己耗费多年寻觅。大家当时所重视的，正是该物件是否符合店家风格理念。举凡如街廓大小或气氛、来往行人类别、周遭店家等，历经层层调查之下，各式各样的讯息都被作为判断依据。 　　另一方面，也有在这部分较少被提及的案例，像是"运用古老家屋，打造古民宅咖啡馆"或是"在出身地的城镇开店"等，运用物件原有条件的开店模式。在此情况下，不可或缺的是拟定符合地点乃至客层的店家风格理念，所以必须进行缜密的地点调查。 　　店面同时也是一种缘分的邂逅。会有看到第一个物件就能下决定的幸运例子，也会有历经数年寻觅，却每每临到签约前的紧要关头就破局的例子。请做好长期抗战的心理准备，预留充裕时间，切勿焦虑，冷静因应。另一方面，为了能在意想不到的机会临门时立即签约，也请事先筹措好足够资金。 　　搜寻店面的提示 　　-首先缩小区域范围 　　在此混合数个案例，让大家一同思考如何寻找适合店面。避免怀抱模糊概念寻找候选地点，必须缩小搜寻范围，因此请务必再次确认店家风格理念。请思考如是这样的风格理念，成为目标客群的主要顾客会出现在哪一带，然后逐渐缩小范围。举凡如车站前、商店街、住宅区、商业区、郊区等，根据不同地点，预期客层也会有所差异。尝试将范围限缩至某种程度后，请试着调查候选地点。 　　最近，房仲业者的官网资讯也非常丰富，能够轻松检索店铺物件。就了解候选地区是否有物件，或当地的房市行情等意义而言，首先以网络检索是相当简便且有效的方法。此外，举凡如最近车站的上下车乘客人数、附近办公室的工作人数、邻近住宅的户数、世代别人口或所得等资讯，或许可利用铁路公司的官网、最近公所等，较容易查询。 　　-勤跑当地 　　将候选地点限缩至某种程度后，接下来请实际造访当地。借由实际观察当地城镇，能够了解大部分的事物。亲眼看看来往行人，也能让客层预测变得比较容易。 　　有很多人一旦发现希望正式开店的物件，就会确认店前往来行人的年龄性别，以及早午晚的时间段有无差别等，事先进行缜密的调查。 　　实际展开物件搜寻时，请试着造访当地的房仲公司。不但大型公司拥有丰富物件，即便是长期经营的小型公司，也会拥有独门管道。就算实际走一趟找不到适合的，只要留下联络方式，勤加联系接触，当物件出现时就会接获业者的优先通知。像是对房仲业者说明标注优先级的讲究条件，或是出示预定成为主力商品的照片等，都能比较容易传达期望的店家形象。 　　请您也试着漫步城镇之中，边观察边寻找物件。也有些人是不经意地漫步到张贴"征求承租者"广告的地方，借由偶然邂逅，成功找到理想物件。就了解当地环境的角度而言，也不会是徒劳无功。 　　无法妥协的点在哪里呢？ 　　一般而言，条件愈好的物件租金就愈高。预算有限的个人店家，就不可能一切都按照设定风格理念或期望进行。请试着慢慢列出心中期望的优先级。 　　寻找物件的确认提示 　　-餐饮店OK ？ 　　"餐饮店不可"的物件出乎意料之外地多。 　　-电路、瓦斯以及水管OK ？ 　　有些物件即便接有管线，却不适合用于店家经营。此等情况就必须施工改善。 　　-内外装潢有限制吗 ？ 　　也有些情况是不能在店外设置招牌。 　　-保证金、佣金或租金等合理吗 ？ 　　保证金等加起来是一笔为数不少的金额，房租日后也会成为固定费用，逐渐成为沉重负担。请在比较区域行情的同时，试着针对价格进行交涉。 2022-05-18 00:22:44